住建部专家:我国房产辉煌期将持续至少20年

时间:2024-03-19 18:40:33来源:朋皓头条作者:知识

N经济参考报

  海都网-海峡都市报讯 近日,住建至少住建部研究中心主任陈淮的部专新书《广厦天下:房地产经济学ABC》出版发行,并很快便成为畅销书,家国北凉质子网上一片热评,房产一些网友甚至称其为“最火爆的辉煌房地产解读”。日前,持续陈淮从一个学者的住建至少角度谈了他对中国房地产市场前景的几个看法。他认为,部专中国房地产业的家国北凉质子辉煌期仍将会持续20至30年。

  陈淮说,房产房价由升转降,辉煌或者由降转升的持续变化是一个市场价格变化过程中必定会出现的现象。而且只要市场存在,住建至少这个现象就永远不会完结。部专但这里格外强调的家国是,在价格曲线上,由升转降、或者由降转升的那一点,不叫“拐点”,而叫做“极值点”,或者叫“顶点”。

  他说,在高等数学上,拐点是指变化率由不断加速变为减速,或者由减速变为加速那一点。在拐点两边,曲线的方向并未出现转折。变化的是曲线不断从加速上升(下降)变为减速上升(下降),或者从减速上升(下降)变为加速上升(下降)。就严格的“拐点”意义说,不管房价是否出现过下降,我国房价变化曲线已经出现过很多次“拐点”了。这其中至少有2008年由加速转为减速的拐点,也有2009年由减速转为加速的拐点,还有2010年再由加速转为减速的拐点。

  陈淮告诉记者,从房价变动意义上说,政策确实可以制造出速率变化的“拐点”以至方向变化的“极值点”,但这些“拐点”或者“极值点”的意义只是调整房价波动的幅度和频率,并不能根本改变由市场规律、供求关系、中国国情决定的长期房价变动趋势。中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。那种以为政策可以随心所欲地决定市场价格的认识,其实是过分夸大了人的主观意志对客观规律的影响作用,实际上是不可能取得预期效果的。

□相关新闻

欲打破成交困局

全国20余楼盘 承诺降价补差价

  房价越是下跌,购房者越是观望,在“买涨不买跌”的投资心态下,越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏,欲打破“低成交困局”。“购房满三年的业主,不论房价是涨是跌,只要提出申请,我们都以签订合同价回购原售物业”。记者前天获悉,深圳一本地开发商绿景地产为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求,大胆推出了“原价回购”计划,引起业内一片侧目。

  记者获悉,除了绿景地产之外,目前全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。作为本轮“降价潮”的引爆点。据链家地产统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。(北京晨报)

相关内容